Często pojawiają się pytania do naszego biura rachunkowego dotyczące prywatnego najmu nieruchomości i związanych z tym obowiązku jako płatnika podatku VAT. Co do zasady wynajem nieruchomości traktowany jest jako działalność gospodarcza co skutkuje opodatkowaniem właśnie tym podatkiem.
Biuro rachunkowe Kraków
Jednak nie skutkuje to od razu koniecznością płacenia podatku VAT.
Wynajem na własny rachunek nieruchomości mieszkaniowej tylko na cele mieszkalne jest zwolniona z podatku VAT
. Istnieje również możliwość korzystania z tzw
zwolnienia przedmiotowego, które ograniczone do kwoty 150 000 zł dotyczące poprzedniego roku
. Jeżeli podatnik nie przekroczy w roku poprzednim ww kwoty będzie zwolniony z płacenia tego podatku.
Biuro rachunkowe
Ciekawym przypadkiem będzie również jeżeli podatnik prowadzi również działalność gospodarczą. Nie jest możliwa sytuacji aby podatnik jednocześnie był płatnikiem podatku i zwolnionym (wyjątek tutaj stanowią rolnicy ryczałtowi).
W takim przypadku jeżeli najem jest zwolniony z podatku to rodzi on dodatkowy obowiązek wykazania go w deklaracji VAT. Natomiast w przypadku działalności zwolnionej z VAT dochody uzyskane z najmu mogą wpłynąć na przekroczenie limitu i podatnik będzie musiał zarejestrować się jako podatnik VAT.