Limit małego podatnika – wyższy od 2020 r.

Status małego podatnika w zakresie podatków dochodowych (PIT i CIT) oraz VAT, przedsiębiorca może uzyskać jeżeli  jego sprzedaż (wraz z kwotą VAT, jeśli jest podatnikiem VAT czynnym) z poprzedniego roku podatkowego nie przekroczy wykazanego w ustawach podatkowych limitu.

Obecnie limit sprzedaży to 1.200.000 euro, jednak od początku 2020 r. zostanie on podniesiony do wartości 2.000.000 euro. Przeliczenia limitu dokonujemy według średniego kursu NBP ogłaszanego na pierwszy roboczy dzień października poprzedniego roku (w zaokrągleniu do 1000 zł).

W wyniku zmian limit przychodów decydujący o statusie małego podatnika dla celów PIT i CIT w roku 2020 będzie wynosił

8 747 000 zł

Będzie więc o ponad 3,6 mln zł wyższy od limitu obowiązującego dla roku 2019.

W wynajmie mieszkania rozróżniamy 4 stawki podatku VAT:

1.Zwolnienie fakultatywne (art. 113 ust. 1 i 9 ustawy o VAT)

2. Usługi związane z zakwaterowaniem opodatkowane stawką 8 % (poz. 163 zał nr 3 ustawy o VAT)

3. Zwolnienie obligatoryjne (art. 43 ust.1 pkt 36 ustawy o VAT)

4. Stawka podstawowa 23 %

Punkt 1 i 3

Zwolnienie fakultatywne
Art. 113 ust. 1 ustawy o VAT:
Zwalnia się od podatku sprzedaż dokonywaną przez podatników, u których wartość sprzedaży nie przekroczyła łącznie w poprzednim roku podatkowym kwoty 200 000 zł. Do wartości sprzedaży nie wlicza się kwoty podatku.
Zwolnienie obligatoryjne:

art. 43 ust.1 pkt 36 ustawy o VAT
Zwalnia się od podatku usługi w zakresie wynajmowania lub wydzierżawiania nieruchomości o charakterze mieszkalnym lub części nieruchomości, na własny rachunek, wyłącznie na cele mieszkaniowe;

Punkt 2.

Krótkoterminowy wynajem

Dla towarów i usług wymienionych w załączniku nr 3 do ustawy stawka podatku wynosi 8%.

W załączniku nr 3 do ustawy zawierającym wykaz towarów i usług opodatkowanych stawką podatku w wysokości 8%, w poz. 163 wymienione zostały usługi mieszczące się w grupowaniu PKWiU 55 tj. usługi związane z zakwaterowaniem.

W sytuacji gdy lokal jest wynajmowany w celu podnajmu na cele krótkoterminowego zakwaterowania, możliwe jest zastosowanie stawki 8%.

Punkt 4.

Wynajem lokalu na cele użytkowe a VAT
Wynajem lokalu użytkowego na cele prowadzonej działalności gospodarczej podlega tym samym opodatkowaniu według stawki podstawowej 23%.

W poprzednich artykułach poruszałam temat związku kar umownych oraz podatkiem dochodowym. W artykule opublikowanym 24 maja 2012r.  zatytułowanym: „Kary umowne za nieterminowe wykonanie robót budowlanych” przedstawiony jest wpływ tychże kar na podatek dochodowy. Problem ten wciąż powraca, z kolei w związku z podatkiem VAT.

Na podstawie art. 5 ust. 1 pkt 1 ustawy o VAT, opodatkowaniu podlega odpłatna dostawa towarów i odpłatne świadczenie usług na terytorium kraju. W myśl art. 7 ust. 1 ww. ustawy, przez dostawę towarów, o której mowa w art. 5 ust. 1 pkt 1 ww. ustawy, rozumie się przeniesienie prawa do rozporządzania towarami jak właściciel.

Reasumując powyższe kara umowna za niewywiązanie się z warunków umowy, nie stanowi zapłaty za usługę, ale jest rekompensatą za poniesione przez zleceniodawcę ewentualne koszty bądź straty.

Otrzymana kara umowna nie jest więc czynnością podlegającą opodatkowaniu podatkiem VAT.